W ramach kredytu hipotecznego kredytodawcy – banki – dopuszczają sfinansowanie:

• zakupu mieszkania lub domu wraz z garażem, piwnicą i innymi elementami budowlano-architektonicznymi objętymi księgą wieczystą
• poniesione wydatki związane z transakcją nabycia i wyposażenia nabywanej nieruchomości
• wykończenie, remont lub modernizacja mieszkania
• budowę lub zakup mieszkania pod zastaw innej posiadanej przez kredytobiorcę nieruchomości mieszkalnej
• spłatę innych kredytów mieszkaniowych

Za pomocą kredytu hipotecznego można przekształcić lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu w prawo własności lub też przeznaczyć go na budowę mieszkania z deweloperem czy spółdzielnią mieszkaniową.

Od czego zależy wysokość udzielanego kredytu hipotecznego? Uzależniona jest od dwóch głównych czynników: wartości rynkowej danej nieruchomości oraz dochodów kredytobiorcy. Wysokość udzielanego kredytu ustala się najczęściej jako różnicę wartości rynkowej nieruchomości pomniejszoną o wpłatę własną kredytobiorcy z możliwością powiększenia o prowizję i opłaty.

Zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego stanowi hipoteka, a dokładniej prawomocny wpis hipoteki na rzecz Banku do Księgi Wieczystej nieruchomości kredytowanej lub innej, należącej do osoby trzeciej.